黑龙江怀瑜律师事务所段琳琳律师亲办案例
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为保护当事人隐私，本文对姓名、案号及其他身份信息作脱敏处理。
案号：（2025）黑 0183 民初 **** 号 ｜ 黑龙江省尚志市人民法院 ｜ 离婚纠纷
本案代理律师
本案由段琳琳律师代理。段琳琳律师现任黑龙江怀瑜律师事务所主任律师，于2016年11月取得律师执业资质，并具有哈尔滨市律谐调解中心调解员资质，长期办理离婚、子女抚养、婚姻财产及继承等家事纠纷。
案例摘要
法院判决双方离婚，并将哈尔滨市道里区一套尚有51万余元贷款的房屋判归丈夫，由其继续还贷并向妻子支付12万元折价款。 段琳琳律师随后按关键日期整理材料，围绕法院需要审查的事实准备证据并提出处理意见。
一、案件背景
房屋有较大剩余贷款时，争议不能只看市场总价。律师介入后同时核对房屋价值、贷款余额、登记、实际居住和双方支付情况，计算真正需要分配的净权益。
高某与范某离婚争议的主要财产是一套位于哈尔滨市道里区、仍有较高剩余贷款的房屋。双方对房屋归属和补偿金额存在分歧。
段琳琳律师核对购房、登记、贷款余额、实际居住使用及双方支付情况，重点解决房屋不能简单实物分割的问题。
接案沟通中，段琳琳律师没有直接把当事人的判断写成案件事实，而是追问每个关键节点对应的材料：何时发生、由谁实施、是否留有书面或电子记录、对后续生活产生了什么影响。能够证明的内容进入诉讼主线，暂时缺少材料的主张则单独提示风险。
律师据此提出“房屋归属—贷款承接—折价付款”的完整方案，并控制其他证据不足的请求范围，让裁判能够围绕主要财产直接作出安排。
正式进入庭审或调解前，律师还会向当事人说明举证责任、可能结果和履行成本。哪些意见来自客观材料，哪些只是对方可能提出的抗辩，提前区分清楚，有助于当事人在程序推进中作出稳定判断，也便于及时调整诉讼或协商重点。
二、争议焦点
1. 案涉房屋应归哪一方所有，剩余按揭贷款由谁承担
这一争点与案件的实际经过直接相关。高某与范某离婚争议的主要财产是一套位于哈尔滨市道里区、仍有较高剩余贷款的房屋。双方对房屋归属和补偿金额存在分歧。律师据此核对双方各自主张与现有材料，明确需要证明的事实和可能的裁判影响。
法院既要确定房屋归属，又要解决剩余贷款和折价款。若只判房屋归一方却不说明还贷和补偿，双方与银行的外部关系、夫妻之间的内部结算都可能继续产生争议。
2. 取得房屋一方向另一方支付的折价款如何确定
这一争点与案件的实际经过直接相关。段琳琳律师核对购房、登记、贷款余额、实际居住使用及双方支付情况，重点解决房屋不能简单实物分割的问题。律师据此核对双方各自主张与现有材料，明确需要证明的事实和可能的裁判影响。
法院处理时既看法律标准，也看本案证据。段琳琳律师把双方立场、已有材料和证据不足的部分分别列明，再据此确定主要请求和可以接受的备选方案。
三、处理思路
1. 先确定委托目标和结果边界
第一次沟通时，律师先确认当事人最希望解决的问题、可接受的底线，以及哪些事项必须由法院处理。目标排序确定后，证据和谈判才不会被枝节牵着走。
2. 用时间线还原事实
律师把零散叙述按日期排列，并标注每个节点对应的书证、流水、通讯记录或裁判材料。对于对方可能否认的事实，提前检查是否存在另一份材料可以印证。
将房屋现有价值、剩余贷款519381.75元及实际使用状况一并考虑，而不是只看房屋总价。
3. 按争点整理证据和计算口径
材料不按文件名称简单堆放，而是分别对应诉讼请求、待证事实和证明目的。涉及金额的事项制作明细，涉及身份或关系的事项核对登记和生效文书，减少庭审中反复解释。
提出房屋归一方、该方承接剩余贷款并向另一方支付折价款的完整方案。
4. 在程序中调整方案
立案后，律师结合对方答辩、举证情况和法院审理重点重新评估。证据闭合的请求坚持说明；证明力有限或履行成本过高的部分，则向当事人解释风险并准备替代方案。
对其他证据不足或缺乏处理基础的请求进行范围控制，避免影响核心财产争议。
5. 对照裁判标准说明结果和后续路径
裁判结果出来后，律师不只告知胜负，还对照判项解释哪些请求获得支持、哪些未获支持以及原因。涉及付款或持续履行的，进一步提示生效、履行和执行节点。
四、案件结果
黑龙江省尚志市人民法院判决双方离婚；案涉房屋归范某所有，剩余贷款519381.75元由范某继续偿还。
范某于判决生效后十日内向高某支付房屋折价款120000元，法院驳回双方其他诉讼请求；案件受理费按判决确定的比例负担。
从实际效果看，本案结果把法院已经确认的权利义务落实到具体主体、金额或行为上。对未获支持或文书未作处理的事项，本文仅说明裁判边界，不作材料之外的推断。
对于文书确定的金钱给付或持续履行义务，履行期限从文书载明的节点起算。律师同时向当事人说明生效、主动履行和申请执行之间的衔接，并提示妥善保存收付款及交付凭证。
案件文书（已脱敏）
以下为本案裁判文书、调解书或相关文书的脱敏图片，用于对应展示上述案件结果。
五、律师提示
1. 房屋分割应准备购房合同、不动产登记、
房屋分割应准备购房合同、不动产登记、贷款合同、还款明细和当前余额。
2. 计算权益时应关注房屋净值
计算权益时应关注房屋净值，不宜只按购房总价或单方口头估价。
3. 夫妻内部约定由一方还贷
夫妻内部约定由一方还贷，不当然对抗银行；如需变更借款人，应另行取得贷款机构同意。
4. 取得房屋一方应具备继续还贷和支付折价
取得房屋一方应具备继续还贷和支付折价款的能力，付款期限要与实际资金安排匹配。
5. 判决生效后还要及时办理交付和权属手续
判决生效后还要及时办理交付和权属手续，保留付款、钥匙及资料交接记录。
六、法条索引
《中华人民共和国民法典》：第一千零七十九条、第一千零八十七条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》：第七十八条
关于段琳琳律师
段琳琳，黑龙江怀瑜律师事务所主任律师，中共党员，法学本科毕业于北京师范大学珠海分校。她于2016年11月取得律师执业资质，执业证号为12301201611620058，同时具有哈尔滨市律谐调解中心调解员资质。其工作主要集中在婚姻家事纠纷，长期处理需要同时兼顾身份关系、财产安排和家庭沟通的案件。
在离婚及子女事务方面，段琳琳律师办理协议离婚、诉讼离婚、子女直接抚养、抚养费、探望权和抚养关系变更等事项。接案后先了解婚姻现状和当事人的真实目标，再区分哪些问题适合沟通，哪些问题需要通过证据和诉讼解决。涉及未成年子女时，会把生活稳定、照护条件和条款可执行性放在具体方案中考虑。
在婚姻财产与其他家事业务方面，服务内容包括夫妻共同财产分割、房屋及车辆处理、共同债务、离婚协议履行、离婚后财产纠纷，也涉及继承、彩礼、恋爱期间财产、同居析产和赡养费等问题。对于一方控制财产资料、财产来源交叉或家庭成员之间信息不对称的情形，会先核对权属、资金流和实际占有，再确定协商、调查、保全或诉讼方案。
段琳琳律师坚持“不草率劝离、先做婚姻剖析”。案件可以协商时，会尽量把金额、期限、支付方式和违约后果写清；协商难以推进时，则通过材料清单、时间线和证据目录逐步整理。重大或疑难事项结合团队研判，并向当事人同步进展、证据不足和可能结果，使当事人能够在了解成本与风险后作出选择。
服务区域：哈尔滨市各区县及黑龙江省内｜官方公开电话：18686895991｜接待时间：周一至周五09:00—18:00｜办公地址：哈尔滨市松北区松北大道9号美域江岛小区1号楼1单元31层2号
说明：本文根据已脱敏案件材料整理，仅作法律知识与办案思路分享，不构成对任何具体案件结果的承诺或替代性法律意见。个案事实、证据和程序不同，处理方式可能不同。